Suomi

Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 0,5 % huhti-kesäkuussa 2025 vuodentakaisesta. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat kuitenkin laskivat 0,3 %, kun muualla maassa nousua nähtiin 0,9 %.

" […] Nykyisen vuokratilaston mittaushistoriassa vapaarahoitteiset vuokrat pääkaupunkiseudulla eivät ole aiemmin laskeneet, joten varsin poikkeuksellisesta tilanteesta puhutaan", sanoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Martti Korhonen.

ARA-vuokrien nousut vuodentakaisesta ovat edelleen merkittäviä, vaikka huhti-kesäkuussa kasvu oli niissäkin jo pienempää edellisiin neljänneksiin verrattuna.

”Varsinkin PK-seudulla ylitarjontatilanne on hillinnyt vuokranantajia tekemästä korotuksia kustannusten nousua tai inflaatiota vastaavasti. ARA-vuokrissa ei vastaavaa pidäkettä ole”, arvioi Korhonen ARA-vuokrien nopeampaa nousua.

Artikkeliin liittyvässä tilastotiedotteessa on kuva, jossa Helsingin ja Jyväskylän vuokrat eroaa selvästi muista. Jyväskylä lähti omille teilleen jo vuonna 2019 ja Helsinki 2022. Helsinki on kuitenkin yhä selvästi kalliimpi kuin muut.

Selitykseksi Tilastokeskuksen heppu tarjoaa muutosta asumistukijärjestelmässä ja ylitarjontaa kalliissa asunnoissa.

”Muutos ohjaa opiskelijoita halvemman vuokratason kohteisiin sekä kimppa-asumiseen, kuten oli ennen vuotta 2017. Muutoksen vaikutus vapaarahoitteiseen vuokramarkkinaan voi olla paikallisesti merkittävä, erityisesti kaupungeissa, joissa uusista ja kalliimmista vuokra-asunnoista on valmiiksi ylitarjontaa”, Korhonen toteaa.

Yritin tulkita Tilastokeskuksen käyristä onko Helsingin poikkeus seurausta vain korkeimpien vuokrien laskusta, mutta koko vuokra-ala on jämähtänyt jo vuosi sitten niin ettei kuvista näe muuta kuin ettei vuokrat enää kasva missään hintaluokassa. Jos tilanne jatkuu, muu maa saavuttaa Helsingin tason ja viimeistään sit muuttoliike taas lähtee käyntiin ja vuokrat nousee.